Atrasado con los pagos de la hipoteca en Nueva Jersey
Venda su casa tal como está, cuando usted quiera.
Sin listar, sin visitas, sin lista de reparaciones. Cuéntenos sobre su propiedad y le mandamos una oferta en efectivo por escrito en 24 horas — gratis y sin compromiso de aceptar. Hablamos español.
- Sin comisiones ni cargos por listar. Cubrimos los costos de cierre estándar.
- Sin reparaciones, sin limpiar. Deje lo que no quiera. Nosotros nos encargamos.
- Usted elige la fecha de cierre. Dos semanas o dos meses — usted decide.
- Gente real, de Nueva Jersey. No somos un vendedor nacional de datos.
Reciba su oferta en efectivo
Vea con cuánto se quedaría. Oferta por escrito en 24 horas. Gratis, sin compromiso, sin revisar su crédito.
Lado a lado
Vender en efectivo vs. listar con un agente
| Venta en efectivo a nosotros | Listar con un agente | |
|---|---|---|
| Tiempo para cerrar | 2–3 semanas, en su fecha | 60–120 días en promedio |
| Reparaciones y visitas | Ninguna | Casi siempre necesarias para competir |
| Comisiones y cargos | $0 | Típicamente 5–6% más costos de cierre |
| Con cuánto se queda | Precio menos la deuda — en papel antes de firmar | Más cerca del valor de mercado, menos comisiones, reparaciones y meses más de pagos |
Las cuentas, en papel
A dónde va el dinero al cierre
Sin reparaciones, sin visitas, sin comisiones, y una fecha de cierre que usted elige. El precio es el intercambio: una oferta en efectivo, tal como está la casa, es menor que el valor de mercado completo. Así se mueve el dinero.
| Al cerrar | Qué pasa |
|---|---|
| Precio de compra | El número escrito en su oferta. No lo renegociamos antes del cierre. |
| Pago de la hipoteca | Se le paga a su banco del dinero de la venta, incluyendo los pagos atrasados y los cargos por mora que hayan sumado. |
| Liens, impuestos, sentencias | Se pagan del dinero de la venta para que el título pase limpio. |
| Costos de cierre | Nosotros cubrimos los costos de cierre estándar. Sin comisiones. |
| Lo que usted recibe | Lo que quede después de los pagos de arriba. Si los pagos superan el precio, se lo decimos antes de que firme nada. |
Cada número va en papel antes de que usted se comprometa. Llévelo a un abogado o a un consejero de vivienda — preferimos que lo haga. Y si una venta con agente o una modificación es el mejor camino para usted, se lo diremos.
Claro y directo
Lo que no somos
A esta audiencia la buscan personas que no son lo que dicen ser. Entonces, claramente:
Preguntas
Lo que nos preguntan los propietarios en esta situación
¿Cuánto tiempo tengo?
Depende de en qué punto del proceso esté. Nueva Jersey usa ejecución judicial — el banco tiene que pasar por la corte — y el proceso completo comúnmente toma muchos meses. Si solo ha fallado uno o dos pagos, tiene tiempo para trabajar con su servicer o con un consejero. Si ya hay fecha de sheriff sale, el calendario es corto y debe llamar hoy a un consejero de vivienda, a un abogado o a nosotros. Le diremos con honestidad si una venta puede cerrar antes de esa fecha.
¿Venderles a ustedes detiene la ejecución hipotecaria?
Una venta completada paga el préstamo, y un préstamo pagado ya no está en ejecución. Pero nosotros no podemos detener, pausar ni negociar una ejecución en su nombre, y no prometemos cerrar antes de ninguna fecha en particular. Solo su servicer, la corte o un acuerdo de modificación pueden cambiar el calendario de la ejecución.
¿Y si debo más de lo que vale la casa?
Entonces una venta en efectivo probablemente no funciona, y se lo diremos rápido en vez de darle largas. Su servicer puede ofrecer un short sale o una entrega de escritura (deed in lieu), y un consejero de HUD puede explicarle las dos. Los precios en casi todo Nueva Jersey han subido en los últimos años, así que muchos propietarios que creen que deben más de lo que vale la casa en realidad no — la oferta se lo dirá.
¿Puedo quedarme viviendo en la casa después de venderles?
No. No hacemos acuerdos de sale-leaseback ni de renta después de la venta con propietarios en mora. Esos son exactamente los tratos que la ley de Nueva Jersey contra el fraude en rescate de ejecuciones existe para vigilar, y nos mantenemos completamente fuera de ellos. Cuando cerramos, usted se muda; trabajamos con usted en una fecha de cierre que le dé tiempo para hacerlo.
¿Tengo que seguir pagando mientras decido?
Esa es una pregunta para su servicer o su consejero, no para un comprador de casas, y no le vamos a aconsejar en ningún sentido. Lo que sí podemos decirle es que pedirnos una oferta no afecta en nada su préstamo, su crédito ni su situación con el banco.
¿Tiene algún costo averiguar?
Ninguno. No hay cargo por pedir una oferta, ni si la acepta, ni si se retira. Ganamos dinero comprando la casa por debajo del valor de mercado y revendiéndola después. Ese es todo el negocio, y por eso podemos ser directos al respecto.
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